Jika Anda seperti kebanyakan orang yang mempertimbangkan untuk berinvestasi real estat, Anda
mungkin memiliki visi di kepala Anda untuk berhubungan dengan Realtor, membayar sen dolar untuk sebuah rumah boneka kecil yang lucu di lingkungan yang bagus yang membutuhkan beberapa
perbaikan dan sedikit daya tarik tepi jalan, dan membalik rumah untuk mendapatkan keuntungan yang rapi - semua sambil bersenang-senang mengecat overall Anda.
Membalik rumah bukanlah cara yang buruk untuk membuat kaki Anda basah di real estat, tetapi tidak menjual rumah anda semua kesenangan, permainan, dan uang mudah juga. Kecuali Anda memiliki BANYAK uang tunai di tangan dan tidak keberatan berurusan dengan banyak hal yang tidak diketahui yang datang bersama dengan berinvestasi di real estat dengan cara ini, membalik rumah mungkin bukan untuk Anda.
Pertama-tama: bagaimana Anda akan menemukan properti itu? Bertentangan dengan apa yang mungkin Anda pikirkan, Anda tidak mungkin menemukan rumah rehabber kecil yang sempurna itu melalui Realtor. Properti rehabilitasi yang terdaftar di MLS sering kali dimiliki bank, dan terlepas dari kondisinya, bank memiliki jumlah yang harus mereka peroleh untuk memenuhi agunan yang diambil alih terhadap rumah tersebut. Jadi Anda tidak akan menemukan banyak kesempatan untuk mendapatkan penawaran di sana. Dan karena semua orang dan saudara mereka bertukar rumah akhir-akhir ini, penawaran bagus yang berakhir di MLS hilang dalam sekejap.
Kedua: pembiayaan. Uang tunai adalah raja dalam bisnis flipping house, dan jika Anda tidak memiliki banyak uang, Anda mungkin akan kehilangan penawaran terbaik. Sangat kecil kemungkinannya Anda akan dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek di salah satu properti ini, karena bank pada umumnya mengharuskan properti dalam kondisi baik untuk meminjamkannya. Jika Anda SUDAH dapat menemukan dan membeli properti dengan uang tunai, atau bagaimana pun Anda dapat membiayainya, Anda akan membutuhkan lebih banyak uang tunai untuk memperbaikinya. Harap, jangan membuat kesalahan seperti yang dilakukan banyak pemula dengan meremehkan biaya perbaikan yang dibutuhkan properti. Tidak akan pernah berakhir hanya dengan cat dan beberapa kenop pintu baru.
Meski begitu, jika Anda bersedia untuk terburu-buru, menginvestasikan banyak waktu dan uang, dan tidak keberatan menjadi baik dan kotor, itu tidak sepenuhnya keluar dari kemungkinan bahwa Anda akan dapat menghasilkan pendapatan yang layak. rumah. Lagi pula, pepatah lama tentang bisa mencapai apa pun yang Anda tetapkan menjadi "pepatah lama" karena suatu alasan! Tetapi pertanyaan saya kepada Anda adalah: apakah Anda berpikir tentang berinvestasi di real estat untuk mencoba bekerja keras, berjam-jam (sering kali melakukan kerja manual) untuk mendapatkan penghasilan yang "layak", atau apakah Anda berpikir untuk berinvestasi di real estat karena Anda ingin bekerja lebih cerdas, tidak lebih keras, dan menghasilkan uang yang cukup sehingga Anda dan keluarga dapat menjalani hidup yang penuh kelimpahan? Saya menduga itu yang terakhir.
Membalik rumah mungkin bukan tiket Anda untuk mendapatkan banyak uang, tetapi real estat jelas. Ada cara yang jauh lebih baik untuk menemukan properti yang tidak diinginkan (dan jika Anda BENAR-BENAR memiliki bug untuk memperbaiki sesuatu- Anda pasti akan menemukan beberapa bagian atas pemecah masalah), dan dengan harga yang cukup murah untuk mendapatkan keuntungan- terlepas dari berapa banyak pekerjaan yang dilakukan- hampir dijamin. Ini disebut "pengambilan akta", dan ini adalah cara sederhana untuk mendapatkan properti dari pemilik yang akan kehilangan propertinya kepada pemerintah karena pajak yang belum dibayar ("properti tunggakan pajak") SEBELUM properti tersebut hilang. Anda akan menemukan banyak penjual termotivasi yang tidak sabar untuk menyingkirkan propertinya, dengan harga yang lebih murah daripada yang mungkin Anda bayangkan ketika memikirkan membalik rumah. $ 20K? $ 30K? Nggak. Anda akan sering mendapatkan properti seharga $ 1000 atau kurang,
Sangat mudah - yang diperlukan hanyalah mengetahui cara menemukan pemilik ini, menghubungi tips membeli rumah mereka ketika sudah hampir waktunya mereka akan kehilangan properti, dan mengetahui apa yang harus dikatakan kepada mereka saat Anda menelepon mereka untuk membuat mereka ingin menjual. kepadamu. Bandingkan itu dengan bersaing dengan setiap kontraktor di kota untuk properti rehabilitasi di daerah Anda, dan saya pikir Anda akan setuju dengan saya bahwa membalik rumah mungkin bukan tiket Anda untuk mendapatkan uang besar di real estat.
Komentar
Posting Komentar